1. İmar Planına Aykırılıklar ve Kat Sayısı Hilltown AVM’nin kaç kat olması gerektiği ve mevcut durumda kaç kat olduğu büyük bir soru işareti yaratıyor. Kurtuluş’un da belirttiği gibi, AVM’nin kat sayısının onaylı imar planına uygun mu? Bu soru kafaları kurcalarken İmar planlarında belirlenen kat sınırlarına uyulmadığı durumlarda, yapı ruhsatları geçerliliğini kaybetmesi gibi bir zorunluluk söz konusu. Yani ciddi bir yasal problem ortada duruyor. Eğer AVM mevcut durumuyla imar planına aykırıysa, bu konuda sorumluluk taşıyan yetkililerin hesap vermesi gerekiyor!
2. Otopark Alanlarının Ticari Kullanımı Bir diğer önemli iddia, otopark alanlarının işyeri olarak kullanılması. Otoparklar genellikle araç parkı için düzenlenmiş alanlar olup, bu alanlarda ticari işletmelerin bulunması yasal mevzuata aykırıdır. Hilltown AVM’de otopark alanlarının işyeri olarak kullanılması, bu alanların resmi kullanım amacı dışında ticari olarak değerlendirildiğini gösteriyor. İlgili yönetmelikler ve ruhsatlar incelenerek, bu tür kullanımın yasal olup olmadığı netleştirilmeli. Yani bir başka değişle görünen köye klavuz aranıyor.
3. İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatı Sorunları Kurtuluş, Ubuntu Restoran’ın ruhsatı konusunda dikkat çekerken, benzer ruhsat problemlerinin AVM’nin diğer işletmeleri için de geçerli olabileceğine işaret ediyor. Bu restoranın yıkılmış olması, diğer yasal olmayan durumları ortadan kaldırıyor mu sorusu önemli… Cevabı ise belli. Hayır! Temiz İzmir Derneği Başkanı Nivent Kurtuluş, “belediyeden alınan işyeri açma ve çalıştırma ruhsatlarının yasal prosedürlere uygun olup olmadığı kontrol edilmeli. Özellikle otopark gibi alanların ticari amaçla kullanılmasının ruhsatlandırılması, yasal prosedürlere uygun mu, bu konuda bağımsız bir inceleme yapılmalı.” diyor!
4. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Eksiklikleri Kkurtuluş,Hilltown AVM’nin 50.000 m2’yi aşan alanı ile ÇED raporuna tabi olması gerektiği vurguluyor ve “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın da açıkladığı gibi, AVM’ler ÇED muafiyeti kapsamında değildir ve 50.000 m2 üzeri alanlar ÇED sürecine tabi tutulmalıdır. Hilltown AVM’nin ÇED raporu olup olmadığı, bu raporun doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığı ve uygulamaya alınıp alınmadığı incelenmeli. Ayrıca, halktan ve çevre derneklerinden gelen şikayetler, bu konuda yeterli önlemlerin alınıp alınmadığını göstermesi açısından değerlidir.”diyor.
5. Güvenlik ve Yapı Kalitesi Eksiklikleri AVM’lerin yangın güvenliği, acil çıkış yolları ve yangın söndürme sistemleri yönetmeliklere uygun olması gerektiğine de değinen Kurtuluş, ” Hilltown AVM’nin bu konudaki eksiklikleri olup olmadığı, belediye ve itfaiye denetim raporları incelenerek değerlendirilmeli. İzmir gibi deprem riski yüksek bir bölgede bulunan AVM’nin depreme dayanıklılık standartlarına uygunluğu da kontrol edilmeli. Yapı güvenliği ve kullanılan malzemeler hakkında bağımsız incelemeler, halkın güvenliği açısından kritik önem taşır. Bunun gözardı edildiğini görüyoruz”
6. Kamu Kurumlarının Rolü ve Sorumluluğu Nivent Kurtuluş’un açıklamalarında Karşıyaka Belediyesi ve İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün rolü sıkça sorgulanıyor. Bu kurumların, AVM’nin inşaat ve işletme sürecindeki sorumlulukları ve denetimleri tam anlamıyla yerine getirip getirmediği konusunda şüphelere dikkat çekiliyor. Belediyenin, gerekli denetimleri yapıp yapmadığı, tespit ettiği eksikliklere karşı ne tür önlemler aldığı veya bu eksiklikleri görmezden gelip gelmediği konularının araştırılmkası gerektiğinin altı çiziliyor. Nivent Kurtuluş “Biz bunların cevaplarını biliyoruz. Ancak yetkililer bildekleri halde bilmezlikten geliyorlar. Bir anlamda onları doğru söylemeye, görev yapmaya çağırıyoruz” diyor.
7. Hukuki Süreç ve Bilirkişi İncelemeleri Kurtuluş, Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunacağını belirtirken, hukuki sürecin başlaması için bilirkişi incelemelerinin gerekli olduğunu vurguluyor. Açıklamasında ise, “TCK Madde 281’e göre gerçeğin ortaya çıkmasını engellemek amacıyla suçun delillerini yok eden, gizleyen veya değiştiren kişiler altı aydan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.” diyerek yasa maddelerine atıfta bulunuyor.
NiVENT KURTULUŞ:
“Hilltown AVM, İzmir’in Karşıyaka ilçesinde yer alan büyük bir alışveriş merkezidir. Sahibi ve işletmecisi, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. adlı bir şirkettir. Rönesans Holding, Türkiye’de ve yurtdışında çeşitli gayrimenkul projeleri geliştiren büyük bir firmadır. Hilltown AVM’nin yönetimi ve işleyişi de bu holdingin çatısı altında gerçekleşmektedir. Hilltown AVM ile ilgili çeşitli eleştiriler ve iddialar bulunmaktadır. Bu eleştiriler genellikle yasalara ve yönetmeliklere uygunluk, çevresel etkiler ve kamu güvenliği gibi konular üzerinde yoğunlaşmaktadır.
İmar Planı ve Kat Sayısı Sorunları:
AVM’nin kaç kat olması gerektiği konusunda tartışmalar bulunmaktadır. İddialara göre, AVM mevcut kat sayısıyla onaylı imar planına aykırı olabilir. Bu durum, yapı ruhsatının geçerliliğini sorgulatmaktadır.
Otopark Alanlarının İşletme Olarak Kullanılması:
Hilltown AVM’de otopark alanlarının ticari amaçla işletildiği iddia edilmektedir. Otoparkların araç parkı dışında kullanımının yasal olarak izin verilmesi gereken düzenlemelere uygun olup olmadığı tartışılmaktadır.
Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Eksiklikleri:
Hilltown AVM’nin 50.000 m2’den büyük bir alana sahip olması nedeniyle ÇED raporuna tabi olması gerekmektedir. Ancak, bu sürecin düzgün şekilde işletilip işletilmediği ve AVM’nin çevresel etkilerinin yeterince değerlendirilip değerlendirilmediği eleştirilmektedir.
Ruhsat ve İzin Eksiklikleri:
İşyerlerinin açılması ve çalıştırılması için gerekli ruhsatların düzgün bir şekilde alınmadığı iddia edilmektedir. Özellikle otopark alanlarının işyeri olarak kullanılması için verilen ruhsatların yasal prosedürlere uygun olup olmadığı sorgulanmaktadır.
Güvenlik Standartları ve Yapı Kalitesi:
AVM’nin yangın güvenliği, acil çıkış yolları ve yangın söndürme sistemleriyle ilgili eksiklikler olduğu ileri sürülmektedir. Ayrıca, İzmir gibi deprem riski yüksek bir bölgede yer alan AVM’nin depreme dayanıklılık standartlarına uygunluğu da tartışmalıdır. Kıyak Geçildiği İddiaları Hilltown AVM’nin inşa sürecinde ve işletme izinlerinin alınmasında çeşitli ayrıcalıklar sağlandığı iddiaları sıkça gündeme gelmiştir. Bu iddialar, genellikle kamu kurumları tarafından yapılması gereken denetimlerin yetersiz kaldığı veya görmezden gelindiği yönündedir.
İmar ve Ruhsat İşlemlerinde Esneklik:
AVM’nin imar planlarına ve yasal düzenlemelere aykırı yapılaşmasına rağmen, yetkililer tarafından göz yumulduğu öne sürülmektedir. Bu iddialar, belediyenin ve ilgili kamu kurumlarının AVM’ye karşı ayrıcalıklı davrandığı anlamına gelebilir.
Çevresel Denetimlerin Göz Ardı Edilmesi:
Çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) sürecinde gerekli incelemelerin yapılmadığı veya yetersiz kaldığı iddia edilmektedir. Bu da, AVM’nin inşaat sürecinde çevreye vereceği olası zararların tam olarak değerlendirilmediği anlamına gelir.
Yasal Durumu:
Hilltown AVM’nin yasal durumu, yukarıda belirtilen iddialar çerçevesinde sorgulanmaktadır. İmar planına uygunluk, yapı ruhsatları, ÇED raporları ve işyeri açma ruhsatlarının geçerliliği gibi konular, AVM’nin yasallığını doğrudan etkilemektedir. Eğer bu iddialar doğruysa ve AVM yasadışı bir şekilde işletiliyorsa, bu durumda ilgili kamu kurumlarının sorumlulukları da gündeme gelecektir.
Yasalara Uygunluk:
Hilltown AVM’nin yasalara uygunluğu, imar planları, ruhsatlar, ÇED raporları ve çevresel etkiler gibi unsurların detaylı bir şekilde incelenmesiyle netleştirilebilir. Bu incelemelerin şeffaf bir şekilde yapılması ve kamuoyuna açıklanması, AVM’nin yasal durumunu ortaya koyacaktır.
Mahkemeye Başvuru:
Temiz İzmir Derneği olarak bu iddialarla ilgili olarak Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunacağız. Sonuç olarak, Hilltown AVM’nin yasal statüsü ve faaliyetleri, ciddi iddialar ve eleştiriler ışığında sorgulanmaktadır. Bu konunun hukuki zeminde ve kamuoyunun şeffaf bir şekilde bilgilendirilerek çözüme kavuşturulması, adaletin sağlanması açısından büyük önem taşımaktadır. Yasaların herkese eşit uygulanması gerektiği ve güç sahibi olanların dahi yasalara uygun davranması gerektiği bir kez daha hatırlatılmalıdır.”
News
